一、项目基本情况

1.项目名称：海陵农业产业园区物业服务项目

2.项目地址：泰州市海陵区城西街道麒麟社区东侧

3.项目规模：办公楼、会议室、景区、游客服务中心、停车场、室内卫生间等公共区域。

4.服务期限：1年，自2025年11月10日至2026年11月9日。

5.最高限价：25万元。

二、投标单位资格要求

1.具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

2.近3年内无重大违法违规记录，未被列入失信被执行人名单，提供由第三方机构出具的信用报告。

3.需提供6个月内的纳税证明及社保证明。

4.拥有专业的服务团队，安保人员、保洁人员具有物业服务从业经验。

5.需提交完整的物业管理方案，包括服务标准、管理措施及合同履行承诺。

三、报名要求

1.报名时间：2025年10月28日至10月31日。

2.投标人携带营业执照副本、法人授权委托书及被委托人身份证复印件（加盖公章）、项目采购投标报名表，到本公司办公楼（本公司定位附后）三楼办公室领取相关招标文件。

3.所有报名单位可于10月31日下午2:00来本公司办公楼，招标单位将组织集中察看现场并答疑。

四、招标内容及服务要求

本次招标累计需要4名保安和1名保洁人员，具体要求如下。

（一）安保服务

1.办公楼（2人轮班24小时值班）

（1）查验进出人员证件，登记办公楼访客信息，禁止无关人员进入办公楼，禁止易燃易爆物品等违禁品进入办公区。维护门前及周边秩序，做好停车秩序管理，禁止无关车辆进入办公区域。

（2）做好单位报刊、信件分发，以及快递包裹的登记整理并联系收件人。

（3）及时查看监控实时情况，每天下班后巡查各办公室、过道门窗关锁情况，以及水电关闭情况。发现异常情况如不能自行处理，应及时汇报。

（4）做好门厅、门前卫生包干，及时清理垃圾杂物，保持干净清洁。遇有暴雪天气，及时清扫门前积雪。

（5）举止文明，着保安套装上岗。不得和外来人员发生争吵和斗殴；上班时间禁止抽烟、玩手机，以及从事与工作无关的活动。

（6）做好交接班记录，严禁离岗脱岗。服从甲方临时安排的其他任务。

2.景区出入处（2人轮班24小时值班）

（1）做好出入口秩序管理，禁止无关车辆和非机动车辆进入景区，引导外来车辆有序进出停车场。

（2）未成年人和行动不便者若无监护人陪伴，禁止入园。禁止各类违禁品、危化品进入景区。

（3）做好岗亭四周卫生包干，及时清理垃圾杂物，保持干净畅通。遇有暴雪天气，及时清扫门前积雪。

（4）举止文明，着保安套装上岗，不得和外来人员发生争吵和斗殴；上班时间禁止抽烟、玩手机，以及从事与工作无关的活动。除恶劣天气和特殊情况，白天必须在岗亭外值守，不得在室内坐班值守。

（5）做好交接班记录，严禁离岗脱岗。服从甲方临时安排的其他任务。

3.景区巡查

（1）巡查时间：每天上午7:00至晚10:00。每天上、下午各巡查3次、每晚10点前巡查2次。

（2）巡查区域：

外围巡查（办公楼值班人员）：办公区域、游客服务中心及公交停车场、农园路两侧、原钓鱼岛房屋、春雨路两侧、生态餐厅及生态停车场、办公楼周边。

园内巡查（景区出入口值班人员）：景区出入口、植物科普馆、科普广场、农耕文化苑、牡丹园、自驾游中心、麒麟河南侧会议室、于家园林房屋。

（3）巡查内容：公共设施（如房屋、厕所水龙头、景区设施）完好情况、可疑人员核查、安全隐患排查、车辆秩序、不法（不文明）行为制止（如燃放烟花鞭炮、无绳遛狗、乱抛乱倒垃圾杂物）等。游客服务中心停车场、园区主入口及园区内各个路道、停车场，禁止各类无关车辆停放。所有路口大门关锁情况等。

（4）做好巡查记录，记载巡查内容（每次巡查以水印拍照形式发至物业服务群）。如在巡查过程中发现异常情况，或遇突发情况（如纠纷、安全事件），如不能自行处理，应第一时间上报并协助处理。

（二）保洁服务

1.每日对领导办公室及办公楼区域内门厅、走廊、楼梯、卫生间、垃圾桶等进行保洁维护，垃圾日产日清。

2.每月对办公楼等公共区域进行1次深度清洁，包括墙面除尘、玻璃擦拭等。

3.对会议室等场所按活动需求随时清洁，确保会议室随用随洁，并做好茶水服务。每周固定1次保洁。

4.服从甲方临时安排的其他任务。

（三）专项服务

遇有甲方迎接检查、召开会议、举办节庆等活动，物业人员应无条件服从甲方工作安排，做好保安和保洁服务，保持区域停车畅通、环境整洁。活动结束后2个小时内完成场地复原。

五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1.开标时间：11月4日下午2:00。

2.投标单位派人到本公司一楼会议室，将密封完好的投标文件（含投标报价、服务方案、人员配置等）现场递交。逾期送达或未按要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

3.投标单位代表必须携带营业执照、法人委托书、受委托人身份证及纳税证明、社保证明等相关证件（照），缺少任一证件（照）或人证不符即为废标。

六、评标、公示、合同签订

1.本次评标以最低报价为中标价。

2.现场开标后，在江苏省现代农业综合开发示范区管委会网站（nykfq.taizhou.gov.cn）对中标候选人进行公示，公示期为3个工作日。有效投标单位少于三家，本次招标流标，重新招标。

3.公示无异议后，中标人在收到中标通知书后3日内，与招标人签订物业服务合同。

七、其他事项

1.本次招标不接受联合体投标，不允许转包或分包。

2.招标人对本次招标活动拥有最终解释权。

招标单位：泰州阳光农业发展有限公司

联系地址：泰州市海陵区城西街道麒麟社区东

联系人：殷先生

联系电话：0523-86599008，15161007808

附件：1.项目采购投标报名表

2.本公司地址

附件一

项目采购投标报名表

附件二

本公司地址